Einen Bauplan zeichnen lassen: Auf die Details kommt es an.

Den Bauplan zeichnen zu lassen ist oft der erste Schritt auf dem Weg zur Realisierung einer Immobilie: Aus gutem Grund, denn es ist der Bauplan, der später der zuständigen Baubehörde vorgelegt wird - und die begnügt sich aus naheliegenden Gründen nicht mit einfachen Skizzen oder Grundrissen. Wer einen Bauplan zeichnen möchte oder zeichnen lässt, muss sich größtmöglicher Präzision sicher sein und sich zudem strikt an die vom Gesetzgeber vorgegebenen Normen halten.

Rückansicht: Mann zeigt einer Frau ein Schlafzimmer auf einem schwarz-weißen Grundriss, den sie gemeinsam in der Luft halten.

Nahaufnahme eines schwarz-weißen Grundriss mit einem großen Monitor im Hintergrund.

Was ist mit Bauplan zeichnen im Detail gemeint?

Ein Bauplan soll natürlich verständlich und visuell ansprechend sein: In erster Linie ist es aber eine technische Zeichnung, es geht also nicht allein nur um die Optik, sondern auch um den eigentlichen Inhalt. Wie aus dem Begriff Bauplan zeichnen schon richtig hervorgeht, handelt es sich um einen Plan für den Bau - und der muss damit natürlich sämtliche Informationen zusammenfassen, die für die spätere Realisierung des eigentlichen Bauvorhabens notwendig sind. Das gilt sowohl für Neubauten als auch für Umbauten von bereits bestehenden Immobilien. Wer sich einen Bauplan zeichnen lässt, hat also bereits eine Vorstellung von dem geplanten Neubau oder Umbau.

Nun geht es in der Folge aber um die Details: Da der Bauplan Grundlage und zugleich Blaupause für das Bauvorhaben dient, muss er eine Reihe von wesentlichen Informationen enthalten - das sind zum Beispiel die genauen Maße der Gebäude und Räume, detaillierte Angaben zur Konstruktion und den verwendeten Materialien sowie Schnittzeichnungen, die Innenansichten zeigen. Darüber hinaus sollte ein vollständiger Bauplan Informationen über sanitäre, elektrische oder andere Installationen enthalten.

Wenn Sie einen Bauplan zeichnen lassen, deckt der also alle Facetten der Immobilie ab: Die Raumaufteilung ebenso wie mögliche Anbauten, zum Beispiel Balkone.

Die Immobilie selbst kann und darf natürlich nicht aus dem Bauchgefühl heraus konstruiert werden: Fester Bestandteil, wenn Sie den Bauplan zeichnen lassen, sind daher auch geometrische Angaben und statische Berechnungen.

Das fertige Werk, d.h. der bereits gezeichnete Bauplan, liefert allen in das Projekt involvierten Parteien die nötigen Informationen darüber, wie was genau umgesetzt werden soll. Dafür wird teilweise auch mit gezielten Vergrößerungen von bestimmten Details gearbeitet, ebenso enthält der Bauplan normalerweise verschiedene Ansichten des Gebäudes - darunter die Rück-, Vorder- und Innenansicht. Natürlich sind auch alle Stockwerke und Räume enthalten - schließlich lässt sich die Vision der Immobilie nicht umsetzen, wenn ein genauer Plan dazu fehlt.

Zwei Hände mit Lineal und Bleistift setzen an einem Grundriss eine Markierung an einem Fenster auf Höhe eines Tisches; im Vordergrund liegt ein Zirkel auf dem Grudnriss.

Einen Bauplan zeichnen lassen ist komplexer als die Anfertigung eines Grundrisses

Bauplan und Grundriss sind nicht gleichbedeutend, denn der Grundriss ist lediglich ein Bestandteil des Bauplans. Sofern Sie einen Bauplan zeichnen lassen, sind dafür normalerweise Architekten, Ingenieure oder Bauzeichner verantwortlich. Und das aus guten Gründen. Zum einen wissen diese Fachleute, wie wichtig alle notwendigen Angaben sind, zum anderen kennen Bauexperten aus ihrer täglichen Arbeit die jeweils geltenden Normen - und halten sie konsequent ein.

Ein Mann und eine Frau beugen sich beratend über einen Grundriss der zwei Ebenen eines Gebäudes zeigt.

Wenn Fachleute einen Bauplan zeichnen, erfüllt er wichtige Zwecke:

Er wird im Rahmen des Genehmigungsverfahrens bei der Baubehörde verwendet, die selbstverständlich auf eine fachlich korrekte Umsetzung achtet.
Er fördert die einwandfreie Koordination aller am Projekt beteiligten Parteien, da diese mit dem Bauplan mit einer einheitlichen und normgerechten Grundlage arbeiten.
Ein detaillierter Bauplan verhindert Missverständnisse, hilft Verzögerungen zu vermeiden und dient damit generell der Fehlervermeidung - was wiederum das Risiko von vermeidbaren Folgekosten reduziert.
Wenn Sie einen professionellen Bauplan zeichnen lassen, kann dies zudem die Projektrealisierung erleichtern, indem Verzögerungen aufgrund unklarer Angaben vermieden werden.

Da Sie sich von ausgewiesenen Fachleuten einen Bauplan zeichnen lassen, zeigt dieser zugleich auf, was realistisch überhaupt möglich und tatsächlich machbar ist. Hier rücken unter anderem die statischen Berechnungen in den Fokus, die ebenfalls Bestandteil des Bauplans sind, in einem Grundriss hingegen nicht enthalten sind. Ohne entsprechende statische Berechnungen, die die spätere Sicherheit in dem Gebäude gewährleisten, lässt sich dieses natürlich auch nicht realisieren. Generell gilt abschließend eine relativ einfache Faustregel zu bedenken: Je komplexer das fertige Gebäude aus architektonischer Sicht ist, desto detaillierter ist auch der Bauplan zu zeichnen.

Mehrere Unterlagen, Notizbücher, ein Lineal, Zirkel und Stift nauf eihnem Tisch.

Welche Normen sind zu berücksichtigen, wenn Sie einen Bauplan zeichnen lassen?

Zunächst einmal: Gehören Sie nicht Berufsständen wie Architekten, Ingenieuren oder Bauzeichnern an, ist die Sicherstellung dieser Normen nicht Ihre Aufgabe, sondern die der beauftragten Fachleute. Die wiederum orientieren sich an einer ganzen Reihe von Normen und Vorschriften, wie unter anderem:

Die Bauordnung der Länder, die sich wiederum zwischen Bundesländern unterscheiden kann
DIN-Normen wie 1356-1, welche die Grundsätze bei Bauzeichnungen definiert
DIN 277 zur Flächen- und Raumberechnung
DIN 4102 enthält wichtige Vorgaben zum Brandschutz
DIN 18065 umfasst unter anderem Vorgaben für Treppen und die Maße

Ein Maßstab von 1:100 ist üblich, wenn Sie einen Bauplan zeichnen lassen. Für einzelne Gebäudedetails, für die eine Vergrößerung erforderlich ist, wird in der Regel ein anderer Maßstab verwendet, z.B. 1:50 oder 1:20. Außerdem sind Vorgaben aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), das die bis dahin geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) ablöste, zu berücksichtigen - diese betreffen, wenn Sie den Bauplan zeichnen lassen, beispielsweise die Energieeffizienz, die Wanddicke und die Dämmung.

Eine Hand mit Stift setzt mit Hilfe von Lineal und Geodreieck eine Markierung auf einem Grundris an einer Treppe.

Der Bauplan als ganzes Werk

Sofern Sie einen Bauplan zeichnen lassen, enthält der komplette Satz die Grundrisse, die einen Blick auf die Etage aus der Vogelperspektive ermöglichen, andererseits aber auch einen Lageplan, die Bauplan-Fahne und Schnittzeichnungen. Letztere sind vertikale Schnitte, mit denen sich beispielsweise die Deckenhöhe oder die Dachkonstruktion erkennen lassen. Außenansichten (beispielsweise der Fassade) sind ebenso Bestandteil des Satzes wie die bereits erwähnten Detailzeichnungen, für die mitunter ein kleinerer Maßstabverwendet wird.

Auch Baubeschreibungen gehören in der Regel zum Satz. Einen Bauplan zu zeichnen bedeutet also auch, die Immobilie in all ihren Facetten greifbar und nachvollziehbar zu machen - von der Wandstärke über die Abmessungen, Stufen und Treppen bis hin zu den Wandöffnungen, die später für Türen und Fenster benötigt werden - und das alles unter Berücksichtigung der Geometrie und Statik. Wir bei der Grundriss Schmiede haben uns zur Aufgabe gemacht verkaufsoptimierte Grundrisse bei der Vermarktung und bemaßte Grundrisse bei der Baufinanzierung einer Immobilie zu erstellen. Grundrisse und Baupläne für Nutzungsänderungen oder ganze Neubauvorhaben, stimmen Sie idealerweise direkt mit Ihrem Architekten vor Ort ab.

Alle Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Im Detail können wir jedoch keine Haftung übernehmen.