Wohnfläche Dachgeschoss – leben direkt unter dem 7. Himmel

Eine Wohnfläche direkt unter dem Dach. Diesen Wunsch hegt mancher Immobilienbesitzer. Er ist nicht nur mit romantischen Vorstellungen verbunden - schließlich kann man unter dem Dach Sonnenuntergänge genießen und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Wer eine Wohnfläche Dachgeschoss nutzt, kommt oft ohne äußere Baumaßnahmen an zusätzlichen Wohnraum. Aber muss sie deshalb nicht genehmigt werden? Und was sollte man bei der praktischen Einrichtung beachten?

Eingerichtetes Dachgeschosswohnzimmer mit weißer Dachschräge und drei großen Dachfenstern; helles Sofa mit bunten Kissen, weißer Couchtisch, farbiger Teppich, Fernseher und ein Bücherregal mit Zimmerpflanzen.

Hand eines Mannes in blauem Hemd hält einen Stift über einem digital schwebend eingeblendeten Vertragsdokument mit Siegel daneben ein aufgeklappter Laptop.

Genehmigung hängt vom Umbau und vom Bundesland ab

An erster Stelle ergibt sich die Frage nach der Genehmigung. Sie hängt von zwei Dingen ab: Erstens davon, wie stark für Ihre Wohnfläche Dachgeschoss des Hauses verändert wird. Es macht einen Unterschied, ob Sie nur einen bereits gegebenen Dachgeschossraum so verändern, dass man darin wohnen kann - oder ob Sie äußerliche Veränderungen am Dach selbst vornehmen. Falls Letzteres der Fall ist, benötigen Sie eine Baugenehmigung. Das ist sinnvoll, weil solche Maßnahmen die Statik des Gebäudes angreifen. Insofern ist die Sicherheit des Hauses betroffen.

Auch falls im Inneren Änderungen vorgenommen werden oder Sie das Dachgeschoss neu einräumen, brauchen Sie möglicherweise eine Genehmigung. Manche Umbauten betreffen ebenfalls die Statik. Etwa wenn tragende Säulen verändert werden sollen. Selbst kleinere Veränderungen können genehmigungsbedürftig sein.

Der Hintergrund dafür: Um eine Wohnfläche Dachgeschoss zu erhalten, nehmen Sie eine Nutzungsänderung vor. An dem Punkt kommt das zweite Kriterium ins Spiel: Das ist die jeweilige Landesbauordnung. Darin ist festgehalten, wie Sie die Wohnfläche Dachgeschoss beantragen müssen. In einigen Bundesländern lässt man Ihnen bei der Nutzungsänderung vergleichsweise freie Hand.

Ausgebautes Dachgeschoss mit markanten A-förmigen Naturholzbalken und weißen Wandplanken, darin links eine offene Küche mit weißen Unterschränken und Edelstahlgeräten, rechts eine weiße Sitzecke und ein Couchtisch mit Baumwurzel-Fuß und Glasplatte.

Beratung bei einem Experten lohnt sich

Tauschen Sie sich am besten mit einem Fachmann aus, der sich mit dem Thema Wohnfläche Dachgeschoss auskennt. Wenn Sie einen Grundriss zum Status quo mitbringen, kann er Ihnen erklären, welche Möglichkeiten Sie haben und wofür Sie eine Genehmigung benötigen. Der sachkundige Austausch bietet jedoch noch einen weiteren Vorteil, den Sie bei einer Wohnfläche Dachgeschoss von vornherein im Blick haben sollten. Der Gesetzgeber macht Vorschriften darüber, wann ein Raum überhaupt als Wohnfläche Dachgeschoss zählt. Diese Vorgaben schreiben vor, wie Sie den Raum verändern müssen, damit eine Nutzung möglich wird. Wichtige Voraussetzungen für die Dachgeschoss-Wohnfläche sind:

Die Mindestfläche für Fenster, damit genügend Tageslicht in den Raum dringt
Die Mindestraumhöhe, damit Nutzer im Raum aufrecht gehen können
Die Garantie sicherer Fluchtwege zum Verlassen des Raums in Notfallsituationen

Offen gestaltete Dachgeschosswohnung mit freiliegenden Holzbalken; links ein Esstisch mit weißen Stühlen und Blumenstrauß, mittig eine Glasbrüstung, im Hintergrund offene Küche mit orangefarbenen Fronten, rechts Sofas und ein vergoldeter Sessel mit grünem Samtpolster.

Deshalb sollten Sie mit einem professionellen Grundriss planen

Ein professioneller Grundriss bildet die Planung für einen wirklichkeitsgetreuen Überblick über die geplanten Wohnfläche Dachgeschoss. Er hilft Ihnen, die Arbeiten so zu planen, dass ein nutzbarer Wohnraum zustande kommt. Außerdem benötigen Sie die Unterlage für die amtliche Genehmigung. Allerdings bringt die Erstellung von Grundrissen gerade im Bereich des Dachgeschosses eine Menge Herausforderungen mit sich. Machen Sie sich bewusst, dass bei einem Schrägdach die Deckenhöhe im Raum je nach Standpunkt variieren kann. Professionelle Grundrisse bilden diese Veränderung ab. Mit einer digitalisierten Variante haben Sie ein Dokument zur Hand, das die Ergebnisse baulicher Eingriffe am Bildschirm visualisiert und Ihnen nützliche Daten liefert. So haben Sie im Blick, ob die erzielte Wohnfläche Dachgeschoss den Anforderungen definitiv genügt. Und Sie erhalten einen Grundriss, mit dem sich die Einrichtung der Wohnfläche Dachgeschoss praktikabel planen lässt.

Blick von einer Dachterrasse auf eine Häuserzeile mit ausgebauten Dachgeschossen, Gauben und Balkonen vor strahlend blauem Himmel; im Vordergrund eine graue Brüstung.

Wohnfläche im Dachgeschoss schaffen

Wie Sie durch Baumaßnahmen effektiv auf eine Wohnfläche Dachgeschoss hinarbeiten? Grundsätzlich ist jede Maßnahme nützlich, die zusätzliche Raumhöhe schafft. Manche Immobilienbesitzer nehmen zu dem Zweck umfassende Veränderungen am Dach vor. Eine verbreitete und viel genutzte Maßnahme ist auch der Einbau von Gauben. Das sind kleine Aufbauten, die ein Fenster ins Dach einbringen. Für die Wohnfläche Dachgeschoss sichert Ihnen diese Maßnahme gleich zwei Dinge: Sie erhalten mehr Fensterfläche und damit Tageslicht im Raum. Und es ergibt sich durch Gauben mehr Raumhöhe; jedenfalls im Fensterbereich. Es gibt auch die Möglichkeit, Gauben aus einer Stahlkonstruktion einzubauen, die ähnlich wie ein Wintergarten verglast sind. Diese Konstruktion lässt sogar noch mehr Licht in den Raum.

Stimmungsvoll beleuchtetes Dachgeschoss-Wohnzimmer mit cremefarbenem Ecksofa und Glas-Couchtisch links; rechts eine weiße Holzbalustrade entlang eines festlich gedeckten Esstisches mit dunklem Holzparkett und einem Gemälde an der Holzwand.

Niedrige Bereiche ausgleichen

Ihr Dachgeschoss hat zu einer Seite einen niedrigen Kniestock? Sie haben die Möglichkeit, solche Bereiche durch Abstellkammern abzutrennen. Dann ergibt sich im eigentlichen Raumbereich eine höhere Raumhöhe, in der Nutzer problemlos aufrecht gehen können. Eine Alternative ist die Nutzung von niedrigen Raumecken für Stauraum. Viele Immobilienbesitzer nutzen für die Wohnfläche Dachgeschoss übrigens das Konzept des Offenen Wohnraums. Das bedeutet, dass der Raum nicht durch zusätzliche Wände verkleinert und eingeteilt wird. Das führt in einer Wohnfläche Dachgeschoss ansonsten schnell zu dunklen kleinen Zimmern.

Machen Sie das helle Gegenteil davon: Organisieren Sie Ihren Raum offen. Die Einteilung von verschiedenen Raumbereichen erzielen Sie durch eine gezielte Inneneinrichtung. Denken Sie an offene Küchen, die den Küchenraum mit Wohnzimmern verbinden. Falls Sie dennoch eine Trennung im Raum haben wollen, setzen Sie auf flexible Raumtrenner oder Glas. Zu den Seiten hin lassen Dachfenster oder sogar ein Balkon viel Licht in die Wohnfläche Dachgeschoss.

Mansardenwohnung mit hellem Parkett und charakteristischer Dachschräge rechts; Essbereich mit blauem Lederstuhl und Holztisch, links ein gemusterter Sessel mit orangem Kissen, im Hintergrund eine weiße Holztreppe nach oben mit Geländer.

Die Hochbereiche optimal nutzen

Über den Grundriss erkennen Sie, wo sich der höchste Teil des Raumes befindet. Bei einer Wohnfläche Dachgeschoss gilt: Verschenken Sie diesen Platz nicht. Überlegen Sie sich, wie Sie die Höhe bestmöglich nutzen können. Manche Wohnfläche Dachgeschoss hat nach einer Seite hin eine durchgehend hohe Wand. So eine Situation lässt sich ausgezeichnet für eine kleine Bibliothek oder das Aufhängen von Kunstwerken nutzen. Beides wertet den Raum auf. In anderen Dachgeschosswohnungen gibt es eine hohe Spitze in der Mitte oder in einer Ecke. Solche Plätze lassen sich für Hochbetten nutzen. Das spart Ihnen in der Wohnfläche Dachgeschoss eine Menge Platz. Auch kleine Dachspeicher und Hochregale lassen sich hier einrichten. So schaffen Sie nützlichen Stauraum.

Pärchen steht auf dem Balkon einer Dachgeschosswohnug unter dem dunklen Dachvorsprung und unterhält sich; der Mann in weißem Hemd mit Sonnenbrille, die Frau in hellblauem Oberteil — Aufnahme aus der Froschperspektive.

Das ist für Ihre Planung entscheidend

Es gibt zahlreiche Baumaßnahmen und Inneneinrichtungsideen, mit denen im Dachgeschoss ein schöner Wohnraum entstehen kann. Denken Sie daran, wie findig manche Menschen heute ihr Tiny House einrichten. Demgegenüber bietet fast jeder Dachstuhl massig Platz für Wohnraum und Abstellmöglichkeiten. Sie müssen nur die richtigen Umbaumaßnahmen vornehmen, die auf diesen Raum und seine Möglichkeiten abgestimmt sind. Essenziell für die Planung dieser Einrichtung ist ein korrekter Dachgeschoss-Grundriss. Er bildet die relevanten Daten maßstabsgetreu ab.

Über die Visualisierung lassen sich die passenden Ideen für eine erfolgreiche Einrichtung der Wohnfläche Dachgeschoss finden. Außerdem brauchen Sie das Dokument ab einem bestimmten Punkt vermutlich ohnehin für die Genehmigung der Baumaßnahmen oder der beabsichtigten Nutzungsänderung. Wenn Sie im Dachgeschoss neuen Wohnraum schaffen möchten, ist ein erfahrener Architekt bei Ihne vor Ort der richtige Ansprechpartner.

Alle Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Im Detail können wir jedoch keine Haftung übernehmen.